تراکم

وب سایت ساخت بازار مرجع مصالح و خدمات ساختمانی مانند وسایل بازی  سنگ مصنوعی  سرامیک کف  گچ بری  آجر نسوز صخره ای  سیستم تهویه  بنائی  توالت فرنگی  سنگ تراورتن  سیمان رنگی  مشخصات فنی  بتونیر  jhsdshj  باربیکیو  پوشش های ساختمانی  سیمان سفید  گچ  پنل در  دکوراسیون داخلی  لوازم  رنگ  کلینیک ساختمانی  پروفیل  سایت ساختمون  ست کابینت  درب ضد سرقت  لودر  اسپیسر  پوشش های ساختمانی  فضای باز  آبگرمکن  ساخت_بازار  مصالح ساختمانی  جک  سنگ گرانیت  تجهیزات نقشه برداری  جارو برقی صنعتی  تاسیسات برقی  gps  قالب  است.

یکی از مهم ترین مسائلی که بسیاری از افراد ساکن در شهر با آن روبرو هستند مساله ی تراکم است.همه ما هر روز چند بار واژه تراکم را می شنویم ولی معنای درست آن را که در معماری و شهرسازی استفاده می شود نمی دانیم. نخستین معنایی که هر کس بعد از شنیدن کلمه تراکم در ذهن خود تصور می کند، انباشتگی و فشردگی است.  فرض کنید شما در یک آپاتمان که در یک کوچه ۱۰ متری واقع شده است زندگی می کنید اگر در این کوچه به طور متوسط ۲۰ قطعه تفکیکی موجود باشد و در هر قطعه ساختمانی ۴ طبقه وجود داشته باشد حدودا ۸۰ تا ۱۰۰ خانواده در این کوچه زندگی می کنند. تصور کنید که روز اول مهر هر خانواده تصمیم بگیرد فرزند دانش آموز خود را با اتومبیل شخصی خود به مدرسه برساند! شما در این کوچه ساعت ۸ صبح با حجم انبوه اتومبیل و رفت و آمد مواجه خواهید شد.   انواع تراکم   تراکم ها در طیف گسترده ای دسته بندی می شوند که به قرار ذیل می باشند. تراکم جمعیتی؛ به معنای جمعیت در واحد سطح و به صورت نفر در هکتار است. تراکم کلی مسکونی؛ حاصل تقسیم کل جمعیت شهر بر سطح ساخته شده آن است. در این تعریف، سطح مورد محاسبه شامل کلیه اراضی با کاربری های مختلف می باشد. لیکن در محاسبات مزبور سطوح اراضی ساخته نشده و کشاورزی لحاظ نمی گردد. تراکم ناخالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت مکان مورد نظر بر میزان سطح آن مکان است. یعنی کلیه اراضی اشغال شده توسط واحدهای مسکونی، پارک محله ای، راهها، مغازه ها، مدارس و... و بیشتر فضاهای باز منظور می گردد. تراکم خالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت ( و یا تعداد واحد مسکونی) بر سطح مورد اشغال مسکونی می باشد. تراکم ساختمانی؛ نسبت بین سطح زیربنای ساختمان به مساحت قطعه زمین را تراکم ساختمانی می گویند. ضریب اشغال؛ مساحت طبقه همکف به مساحت قطعه زمین یا شدت استفاده از زمین را گویند.  تدوین ضوابط تراکم شهری را معمولاً به منظور سامان دادن به پیکره، سیما و چهره شهر اعمال می نمایند. تراکم شهری در ارتباط مستقیم با اندازه شهر قابل تبیین و تخمین است. یعنی می توان از طریق اندازه شهر به تعریف تراکم پرداخت و برعکس به وسیله تراکم، اندازه شهر را تعریف کرد. ساماندهی عملکردهای شهری رابطه ای تنگاتنگ با موضوع تراکم شهری دارد. از طریق تراکم است که می توان به هسته های شهری دست یافت که در مقیاس خود کارا بوده و در تسلسل با دیگر هسته های شهری نمایان می باشند. اهداف کنترل تراکم را به طور کلی می توان برقراری موازنه منطقی بین میزان فعالیت تولید شده توسط ساختمان ها و فضاهای خارجی اطراف آنها و نیز ایجاد محیط زیست با کیفیت بهتر است. تراکم به طور عامیانه به معنای فشردگی، انباشته شدن، تلنبار، جمع شدن و ... است. این مقوله بعد از ازدیاد جمعیت در شهرها بویژه شهرهای بزرگ که با کمبود زمین روبرو شدند آشکار گردید. در این میان، مسأله تراکم جمعیتی از اساسی ترین موضوعات شهرسازی است. منظور از تراکم جمعیتی به طور عام نسبت جمعیت به واحد سطح است، که خود انواعی را دربر می گیرد. به طورکلی برای برنامه ریزی و طراحی هر سکونتگاهی، سقف جمعیتی مشخصی را پیشنهاد می دهند که این امر براساس وسعت آن مکان، تراکم جمعیتی معینی را به دست می دهد، که آن را می توان تراکم جمعیتی نامید. کنترل سقف جمعیتی و به دنبال آن تراکم جمعیتی، به شکل ضوابط و دستورالعمل های شهرسازی در کنار سایر ضوابط شهری از جمله کاربری زمین، شبکه معابر و جزء آن که برای اجرا به تصویب مراجع ذی صلاح می رسد صورت می گیرد. موضوع تراکم جمعیتی در طرح های شهرسازی و نیل به تراکم های جمعیتی پیشنهادی، اساساً دارای بعدی برنامه ریزانه است و به منظور تأمین امکانات عمومی شهری و خدمات مورد نیاز شهروندان تدوین می گردد. از میان روشها نیز روش کنترل واحد مسکونی مجاز، به صورتی مستقیم تر می تواند تعداد خانوار ساکن و در نهایت جمعیت ساکن را کنترل کند.  برخی از متداول ترین روش های کنترل تراکم، کنترل مساحت قطعات تفکیکی(دانه بندی)، ضریب سطح اشغال، ارتفاع ساختمانی، ضریب سطح زیربنا (تراکم ساختمانی)، تراکم واحد مسکونی در سطح و عدد شدت استفاده از زمین است. تراکم به عنوان مقیاس اندازه گیری، جایگاه ویژه و گسترده ای در تصمیم گیری ها و برنامه ریزی های شهری دارد. تراکم ها بر اساس نوع و جنس واحد اندازه گیری به دو دسته تقسیم می شوند:   الف) تراکم جمعیتی که با واحد نفر در هکتار مشخص می شود. ب) تراکم ساختمانی که معمولا به صورت درصد بیان می شود. اصولا تراکم ها در بازه وسیعی طبقه بندی می شوند. به عنوان مثال تراکم جمعیتی به معنای جمعیت ساکن در واحد سطح است که با واحد نفر در هکتار مشخص می شود. تراکم کلی مسکونی از نسبت جمعیت شهر بر بخش های ساخته شده شهر به دست می آید. سطح ساخته شده شامل کلیه کاربری های موجود در شهر، از مسکونی تا تفریحی و امثال آن است. تراکم ناخالص مسکونی چیست؟ این میزان از نسبت جمعیت یک محل بر مساحت آن محل به دست می آید که این مساحت عبارت است از کل مساحت آن منطقه که شامل فضاهای باز شهری و سطوح ساخته شده است. تراکم ناخالص مسکونی از تقسیم تعداد افراد ساکن در یک مجموعه مسکونی بر سطح اشغال آن مجموعه به دست می آید. تراکم شهری در ارتباط مستقیم با اندازه شهر است. بدین معنا که می توان به وسیله اندازه گیری تراکم ها در شهر به اندازه آن شهر دست پیدا کرد. همچنین در علم شهرسازی می توان با تعریف کردن تراکم برای نواحی شهر، اقدام به کنترل جمعیت و ساخت و ساز ها در آن شهر نمود. یکی دیگر از استفاده هایی که می توان از شاخص تراکم کرد ساماندهی عملکرد های موجود در یک شهر در نواحی مختلف آن شهر است. از طریق تراکم می توان به حوزه ها و هسته های یک شهر نفوذ کرد و می توان فهمید که آیا این حوزه های شهری در ارتباط با هم درست عمل می کنند. یکی از مهم ترین اهداف شاخص های تراکم برقراری توازن بین فضاهای تولید شده معماری با فضاهای شهری و خارجی ست. برای کنترل تراکم از شاخص های متفاوتی استفاده می شود که این شاخص ها عبارتند از : ۱-ضریب سطح اشغال ۲-ارتفاع ساختمانی ۳-تراکم ساختمانی ۴-تراکم واحد مسکونی در سطح در ادامه به توضیح هر یک از این شاخص ها خواهیم پرداخت   ۱- ضریب سطح اشغال: منظور از ضریب سطح اشغال، نسبت سطح مجاز برای ساخت و ساز به مساحت کل زمین است که به صورت درصد معرفی می شود. معمولا این ضریب بر اساس طرح های جامع و تفضیلی در هر منطقه متغیر است. ضریب سطح اشتغال در یک منطقه به طور معمول، بین ۴۰ تا ۶۰ درصد نسبت به منطقه  و عوامل دیگر تعریف می شود. به عنوان مثال، اگر ضریب سطح اشتغال در یک منطقه ۶۰ درصد باشد و بخواهیم در زمینی به مساحت ۵۰۰ متر مربع در این منطقه اقدام به ساخت و ساز کنیم، مجاز خواهیم بود که فقط در ۳۰۰ متر مربع از زمین ساخت و ساز را انجام دهیم. باید توجه داشت که ضریب سطح اشتغال شاخص مناسبی برای کنترل تراکم جمعیت نیست و بیشتر مورد توجه طراح های شهری برای به دست آوردن بخش های ساخته شده  و فضاهای باز در قطعات تفکیکی است. ۲-ضریب سطح زیر بنا (تراکم ساختمانی): این ضریب، یکی از معمول ترین شاخص ها در کنترل تراکم جمعیتی در ایران است. همیشه هنگامی که در مورد تراکم یک ساختمان صحبت می شود منظور ضریب سطح زیربنا است که این شاخص معمولا بر اساس درصد بیان می شود. به عنوان مثال اگر تراکم ساختمانی مجاز در یک منطقه ۱۸۰ درصد باشد و ما بخواهیم در زمینی به مساحت ۳۰۰ متر مربع اقدام به ساخت و ساز کنیم، می توانیم ساختمانی به میزان ۱۸۰ درصد کل مساحت زمین بسازیم، یعنی مساحت کل ساختمان ۵۴۰ متر مربع خواهد بود. اگر سطح اشغال این زمین ۶۰ درصد باشد، می توانیم در ۶۰ درصد این زمین، ساختمانی به مساحت کل ۵۴۰ متر مربع بسازیم. یعنی سطح اشغال در این زمین ۱۸۰ متر مربع خواهد بود. با توجه به این که مساحت مجاز ساخت و ساز در این زمین ۵۴۰ متر مربع و میزان سطح اشغال ۱۸۰ متر مربع است، لازم است که ساختمانی در سه طبقه بسازیم. حال اگر ضریب سطح اشغال در این زمین، ۴۰ درصد باشد مساحت سطح اشغال ۱۲۰ متر مربع خواهد بود که در این حالت می توان ساختمانی در چهار و نیم طبقه ساخت. با توجه این که مالکان ترجیح می دهند حداکثر استفاده را از زمین و سرمایه خود بکنند، مایل هستند که چهار و نیم طبقه را به پنج طبقه برسانند که در این صورت اقدام به خرید مازاد تراکم از شهرداری می کنند. ۳-شاخص طبقات مجاز ساختمانی: یکی دیگر از شاخص هایی که به عنوان ابزار کنترل تراکم جمعیتی مورد استفاده قرار میگیرد، تعداد طبقات ساختمانی مجاز است.در اعمال شاخص کنترل  تعداد طبقات ساختمانی، استفاده از حوزه بندی ارتفاعی برای نواحی مختلف در شهر متداول است. شاخص تعداد طبقات ساختمانی تاثیر مستقیمی بر خط آسمان و منظر شهری دارد و از این لحاظ شاخص مهمی برای طراحان شهری به شمار می آید. به طور خلاصه از شاخص تعداد طبقات مجاز ساختمانی در کنار شاخص سطح اشغال مجاز به منظور آزاد سازی زمین استفاده می شود. ضوابط و مقررات بلند مرتبه سازی در ایران نیز بر اساس همین دو شاخص شکل گرفته است. ۴-تراکم واحد مسکونی در سطح: این شاخص برای کنترل تعداد واحدهای مسکونی و به تبعیت از آن تعداد خانوار ساکن در واحد سطح تهیه شده است. واحد سطح عموما در برنامه ریزی شهری هکتار است. این شاخص بیشتر مورد توجه برنامه ریزان شهری برای کنترل تعداد واحدهای مسکونی، تجاری، خدماتی و…. در یک منطقه است . می توان به وسیله این شاخص به ارقام از پیش تعیین شده جمعیتی نزدیک شد. این شاخص، شاخص مفیدتر و کارآمدتری نسبت به بقیه شاخص ها برای برنامه ریزان شهری در کنترل جمعیت مناطق مختلف شهری است .   با توجه به موارد ذکر شده در بالا، به این نتیجه می رسیم  که هیچ یک از شاخص های ذکر شده درباره تراکم، به خودی خود نمی توانند کارایی لازم را داشته باشند، بلکه در کنار همدیگر، امکان کنترل تراکم جمعیتی و ساختمانی را دارند. با  عمل به ضوابط و مقرراتی که از این شاخص ها به دست می آید امکان خدمات رسانی به نواحی مختلف شهری راحت تر و سریعتر خواهد بود. اصولا با توجه به ضوابط و مقرراتی که شهرداری ها برای یک شهر تعریف می کنند  (میزان ارتفاع مجاز ساختمان ها، تراکم جمعیتی در منطقه و …) می توان اقدام به خرید مازاد تراکم تا رسیدن به ارتفاع مجاز در ساختمان ها نمود. اصولا قیمت تراکم مازاد در شهرداری ها بر اساس متر مربع محاسبه می شود در مثالی که بالا ذکر شد، اگر بخواهیم اقدام به ساخت و ساز در پنج طبقه کنیم، لازم است که ۶۰ متر مربع تراکم مازاد را از شهرداری بخریم. تعرفه فروش تراکم مازاد در هر منطقه متفاوت است که مبنای تعیین این قیمت ، شورای اسلامی هر شهر است و شهرداری مجری این دستورات به حساب می آید. قیمت تراکم در تهران در مناطق مختلف بین ۷۰ هزار تومان  تا ۳۰۰ هزار تومان در متر مربع، متغیر است. که در این صورت برای خرید مازاد تراکم برای ۶۰ متر باید بین چهار میلیون ودویست هزار تومان تا هجده میلیون تومان به شهرداری پرداخت کرد. منبع: معماری نیوز

سایر خدمات و محصولات مرتبط با ضدیخ بتن  روشنایی و نورپردازی  واش بتن  بلوک سیمانی  آژیر  پیش ساخته  کف شو  کاغذ  بلوک دیواری سبک  ایزوگام و آسفالت  درب داخلی  آبگرمکن  درب فرفوروژه  دیوار گچی  چتر  پلی پروپیلن  نمای چوبی  خرید  پمپ بتن زمینی  گچ  تصفیه آب  سایت ساختمان  مصالح ساختمانی  ساخت بازار  چسب موکت  ورق  ساخت بازار  چتر  نیمکت  عرشه فولادی  سنگ نما  مصالح ساختمانی  چسب پارکت  سیستم اعلام و اطفا حریق  جک  ساخت  تاسیسات  دکینگ چوبی  آزمایشگاه خاک  دفا تر نظارت و اجرا  دستگاه تصفیه آب  اتصالات  واترجت  مشعل  ساختمان  بالابر آسانسوری  کلاه ایمنی  بالابر مخصوص نفر  متر لیزری  چسب کاغذ دیواری  پارکت  کابینت  سیمان پوزولان  آنتن مرکزی  توتال  سازه  سنگ مرمریت  مشخصات فنی  اسپیسر دوبل  درب ضد سرقت  کلید  چراغ چمنی  تخفیف  وان و جکوزی  محصولات فرفوروژه  مسالح  کتاب ساخت  الکترو پمپ  چسب ساختمانی  بیده  قالب  کالای اصل  مصالخ  تامین کنندگان  بتن آماده  سیم  وافل  ساخت_بازار  سازه های بتنی  سنگ نما  ترانسفورماتور  تیرچه  تجهیزات و ماشین آلات  پرده کرکره  خدمات ساختمانی  کالای اصل  حوله خشک کن  رسوب زدا  آلاچیق  مولد برق  تخفیف ویزه  سازه های فضائی  لوله پی وی سی  آجر و سفال  سیمان سفید  مشخصات مصالح  روشوئی  سایبان  ساخت بازار  توالت فرنگی  تئودولیت دیجیتال  گچ بری پیش ساخته  مصالح ساختمون  تئودولیت  گچ بری پیش ساخته  متر لیزری  درب بازکن تصویری  upvc  توری مرغی  شیشه  اپکسی  کاشی و سرامیک  ساخت بازار  پکیج  پله  تیغه  بتونیر  مولد برق  نمای فلزی  ماشین آلات  تیرچه  پارکت چوب  مصالح ساختمانی  جدول بتنی  برق اضطراری  مرجع اطلاعات  پوکه معدنی  دیوارپوش  سایت مصالح ساختمان  عایق حرارتی  پیمانکاران  متر لیزری  تاسیسات  قیمت مصالح  مصالح ساختمانی  خانه پیش ساخته و کانکس  سقف کششی  اسپیسر  تاسیسات سرمایشی  سنگ  کلید و پریز  چساپوکسی  لوله آبرسانی  فایبر سمنت  سنگ تراورتن  سطل زباله  ساخت بازار  ژنراتور  لوله پی وی سی  لامپ شمعی  پنل  حفاظ بوته ای  کف شو  رنگ و پوشش صنعتی و حفاظتی  مبلمان  مشعل  اجاق گاز  ساختمان  سیمان پرتلند آهکی  خرید  هود  لوازم برقی  پانل اعلام حریق آدرس پذیر  سشناف ذشظشق  مصابح  پوشش صنعتی  شرکت های ساختمانی  دوربین مدار بسته صنعتی  داربست  توتال استیشن  فلاورباکس  گروت اپوکسی  ثبت محصولات  جک درب بازکن  ساخت بازار  ساختمان  مولد برق  آسانسور  بتن شات کریت  لوازم ساختمانی  بلوک سیمانی  رادیاتور  سرامیک کف  ترمیم کننده و اپوکسی  حمام  چسب بتن  شیرآلات صنعتی  تجهیزات بهداشتی  درب ضد سرقت  عمده فروش ساختمان  مصالح ساختمانی  shojlhkd  واش بتن  پنل  ساخت بازار  سنگ  تئودولیت  نصز  آجر  جرثقیل  نمایشگاه ساختمان  دستگاه های نظافت صنعتی  تیغه دیواری  ایمنی  حفاظ های امنیتی  آلاچیق  کاغذ دیواری  واترجت  درب  سیم  مصالح ساختمانی  تراز لیزری  کاشی دیوار  سازه  روغن قالب بتن  واش بتن  کاشی  شومینه های برقی  فوق روان کننده بتن  معماری  پکیج دیواری  تراز لیزری  دفاتر نظارت و اجرا  ملات ساز  کارشناسی  کمپرسور  تیرچه  پله پیش ساخته  فر  کلاه ایمنی  کتاب ساخت  ملات ساز  افزودنی های بتن  تجهیزات  تولیدکنندگان  کولر اسپیلت  درب ضد سرقت  دکوراسیون دیوار  بلوک سیمانی  فوق روان کننده بتن  مرمریت  بلوک سقفی  KWC  پنل در  کابینت آشپزخانه  درب داخلی  تاصیصات  آبگرمکن برقی  کابل  واترجت  آسانسور  سقف کششی  کانکس  بانک اطلاعاتی  می باشد.

قیمت کاشی سرامیک--کاشی و سرامیک تبریز-کاشی و سرامیک یزد-خرید کاشی و سرامیک-کاشی و سرامیک پاسارگاد-کاشی و سرامیک البرز--کاشی و سرامیک اصفهان-کاشی و سرامیک الوند-قیمت کاشی و سرامیک یزد-قیمت کاشی و سرامیک تبریز-لیست قیمت کاشی و سرامیک-لیست قیمت سرامیک کف-قیمت روز کاشی و سرامیک-قیمت انواع کاشی-قیمت سرامیک درجه یک-خرید اینترنتی کاشی و سرامیک-بهترین برند کاشی و سرامیک در ایران-بهترین مارک کاشی و سرامیک